В Жогорку Кенеше активно обсуждается законопроект о введении НДС на продажу жилой недвижимости, который вызвал широкий резонанс среди депутатов, представителей строительного сектора и экспертов. Ранее строительные компании пользовались трехлетним освобождением от уплаты НДС, однако теперь предлагается обложить их налогом в размере 12%.

На заседании Комитета по бюджету, состоявшемся 25 ноября, депутат Айбек Алтынбеков выступил с предложением ограничить введение НДС только строительством в Бишкеке и Оше, сохранив налоговые льготы для регионов. По его словам, это поможет стимулировать развитие небольших городов и укрепить их экономический потенциал.

«Города, такие как Кант, Кара-Балта, Нарын, Талас и другие, требуют особой поддержки. Там необходимо создавать условия для строительства доступного жилья. Чтобы мотивировать строительные компании работать в этих регионах, их нужно освободить от НДС», — заявил Алтынбеков.

Некоторые депутаты выразили обеспокоенность, что введение НДС может существенно повысить стоимость жилья, которое уже сейчас недоступно для значительной части населения.

Депутат Шарапаткан Мажитова отметила, что цены на квартиры в Кыргызстане иногда сравнимы с европейскими, и введение налога неминуемо приведет к удорожанию квадратного метра. По ее мнению, это усугубит проблему доступности жилья, особенно для молодежи.

Ее точку зрения поддержал Эльдар Абакиров, который привел конкретные расчеты: если сейчас квадратный метр жилья стоит $1 000, то с учетом НДС его цена возрастет до $1 тысячи 120. В случае стоимости $500 за квадратный метр, цена поднимется до $560.

«Молодежь уже сейчас не может позволить себе приобрести жилье, а с таким повышением это станет еще менее реальным», — подчеркнул Абакиров.

Владелец и руководитель компании «Бизнес-Эксперт» Илья Ниренберг в беседе с «Акчабаром» также спрогнозировал рост цен на первичное жилье. Вот только он считает, что рост начнется с $50 за квадратный метр, что, по его словам, неизбежно повлияет и на вторичный рынок недвижимости.

«Введение НДС, безусловно, увеличит конечную стоимость жилья от застройщиков. Однако я не ожидаю, что объемы строительства существенно сократятся, поскольку спрос на рынке остается стабильным. Вместо этого произойдет естественная чистка: рынок покинут менее эффективные строительные компании и те, кто не справится с новыми требованиями учета. Ведь, помимо налоговой нагрузки, НДС предполагает и значительные административные затраты на его грамотное администрирование», — отметил Ниренберг.

Министерство экономики, комментируя «Акчабару» законопроект о введении НДС на продажу жилых помещений, заявило, что эта мера является частью широкой налоговой реформы для обеспечения стабильных поступлений в бюджет. Освобождение строительных компаний от НДС в последние три года рассматривалось как временная мера поддержки отрасли, которая сегодня демонстрирует уверенный рост. В министерстве подчеркнули, что равные налоговые условия важны для устранения дисбаланса между первичным и вторичным рынком недвижимости.

«Компании, работающие на общем налоговом режиме, приобретают товары, строительные материалы и услуги подрядчиков, в составе которых уже заложен НДС. Этот НДС затем идет к зачету. Так будет и при введении НДС на реализацию готовых квартир для строительных компаний. Это означает, что вместо уплаты 12% НДС на всю сумму продажи они фактически будут оплачивать только разницу между начисленным и уплаченным НДС», — пояснили «Акчабару» в Минэкономики.

Таким образом,по мнению представителей министерства, утверждение, что стоимость жилья увеличится ровно на 12% ( по расчетам депутатов.—Прим. автора ), некорректно.

«Уровень повышения цены зависит от конкретной компании и структуры ее затрат. В среднем разница между уплаченным и начисленным НДС составляет 1.5—2%. В случае строительных компаний она может быть немного выше, но далеко не 12%. В итоге и подорожание квартир, если и будет, то только на несколько процентов», — считают в ведомстве. 

Кроме того, в Минэкономики отмечают, что рост цен сдерживает высокая конкуренция на строительном рынке. Она стимулирует застройщиков искать пути оптимизации издержек вместо повышения стоимости квадратных метров.

«Государственная ипотечная компания продолжает активное строительство социального жилья, предназначенного для граждан, действительно нуждающихся в улучшении жилищных условий. По данным ГИК, сегодня заявки подали около 38 тысяч граждан, в то время как в строительстве находятся квартиры на 32 тысячи из них. В ближайшие годы планируется увеличить объемы строительства социального жилья, что позволит уязвимым слоям населения получать квартиры на максимально льготных условиях», — добавили в министерстве.