В 2024-м средняя стоимость аренды складских помещений в США достигла рекордного показателя — $109.5 за квадратный метр в год, что на 4.5% выше уровня 2023-го. Однако, несмотря на этот рост, цены на аренду складов в странах Центральной Азии, включая Кыргызстан, продолжают превышать американские.

По данным международной консалтинговой компании IBC Global, в Бишкеке средняя ставка аренды складских помещений класса А составляет около $114 за квадратный метр в год, что выше американских показателей. При этом таких складов нет нигде, кроме Бишкека. В соседних государствах ситуация аналогичная: в Ташкенте (Узбекистан) аренда обходится в $153 за квадратный метр в год, а в Казахстане — примерно $140 за квадратный метр в год.

Основной причиной высоких цен в регионе эксперты называют дефицит качественных складских площадей. Объем складских помещений класса А в Кыргызстане составляет всего около 36 тысяч квадратных метров, что значительно ограничивает доступность для новых арендаторов. При этом растущий спрос, связанный с развитием e-commerce и увеличением транзитных грузопотоков, усиливает давление на рынок.

Станислав Ахмедзянов, управляющий партнер IBC Global, отмечает, что сложившаяся ситуация в США, где при снижении спроса арендные ставки продолжают расти из-за ограниченного предложения, может стать важным уроком для КР.

«Для снижения нагрузки на рынок важно сфокусироваться на создании новых проектов, особенно в формате built-to-suit и спекулятивного строительства», — подчеркивает он.

Стоит отметить, что даже в России, где логистическая инфраструктура более развита, ставки аренды складов составляют $120-130 за квадратный метр в год, что также превышает американские показатели. Это связано с дефицитом свободных площадей, особенно в Москве и одноименной области, где доля вакантных складов остается ниже 1%.

Таким образом, ситуация на рынке складских помещений в Кыргызстане требует внимания со стороны девелоперов и государства для решения проблемы дефицита качественных объектов, что позволит снизить цены и стимулировать развитие логистического сектора страны.

Будьте в курсе! Подписывайтесь на наш Telegram.