Рынок недвижимости Кыргызстана переживает непростой период. В последние годы наблюдается снижение активности, рост цен на жилье и изменение предпочтений покупателей. Все это оказывает существенное влияние на ситуацию в отрасли.

Активность на рынке недвижимости продолжает снижаться. Если в 2022 году было заключено около 50 тысяч сделок купли-продажи, то в 2024 году этот показатель упал до 43 тысяч. По словам главного специалиста сектора кадастровой оценки Айдара Сукенбаева, такая тенденция связана с уменьшением доступности жилья для граждан страны. 

В условиях постоянного роста цен особую популярность приобретают однокомнатные и двухкомнатные квартиры индивидуального типа, которые легче купить в текущих экономических условиях.

«Сегодня средняя стоимость одного квадратного метра в квартирах достигает $1 тысячу 250, а в частных домах — $1.4 тысячи. Основными причинами такого скачка стали подорожание строительных материалов на 30 —35% и высокая инфляция. Несмотря на то, что официально уровень инфляции в 2024 году составил около 7%, некоторые эксперты считают, что реальные цифры могут быть в 2—3 раза выше. Это напрямую повлияло на себестоимость строительства и, как следствие, на конечную стоимость жилья»,— сказал эксперт.

На фоне роста цен и снижения доступности жилья покупатели все чаще обращают внимание на первичный рынок, в частности на договоры долевого участия (ДДУ). ДДУ предполагает вложение средств в строительство объекта недвижимости с последующим получением права собственности после ввода дома в эксплуатацию.

Если в 2022 году доля таких сделок составляла 9.6%, то к 2024 году она увеличилась до 19.3%. Это свидетельствует о том, что все больше граждан предпочитают инвестировать в строительство, рассчитывая приобрести жилье по более выгодным ценам.

Среди покупателей квартир в Бишкеке наибольшее количество сделок заключается в Октябрьском районе благодаря большому количеству многоэтажных домов и новостроек. В то же время частные дома чаще приобретаются в Ленинском районе, где преобладают земельные участки и индивидуальные строения.

Несмотря на наличие госпрограмм ипотечного кредитования, заметного увеличения спроса на жилье не наблюдается. По словам Айдара Сукенбаева, для большинства граждан покупка недвижимости остается недоступной даже с учетом льготных условий.

По словам риелторов,  покупательский интерес чаще всего сосредоточен на бюджетных вариантах, особенно квартирах стоимостью до $60 тысяч.

Интерес со стороны иностранных граждан

Даже для граждан России и Казахстана цены на недвижимость в Кыргызстане кажутся высокими. Тем не менее спрос со стороны иностранных покупателей продолжает расти. Если в 2022 году основную часть иностранных покупателей составляли кыргызстанцы, получившие гражданство России или Казахстана (80%), то к 2024 году их доля снизилась до 72%. 

Зато значительно возрос интерес со стороны дальнего зарубежья — Китая, Кореи, Турции и США. Их доля увеличилась с 15% в 2022 году до 28% в 2024 году. Это объясняется сравнительно невысокими ценами на недвижимость в Кыргызстане по сравнению с их странами.