Инвестиции в недвижимость всегда считались одним из самых надежных способов сбережения денег как в Кыргызстане, так и по всему миру. Если оглянуться назад, во времена, когда в Бишкеке можно было приобрести квартиру всего за $5— $10 тысяч, то это звучит почти как сказка. Сегодня на такую сумму едва ли удастся купить парковочное место в подземном паркинге. Это наглядно демонстрирует рост цен на недвижимость, делая ее одним из самых популярных и надежных способов сохранения и приумножения капитала.

Покупка квартиры — это самый самый распространенный вариант сбережения средств. В первую очередь люди покупают квартиры потому, что с этим сталкивается практически каждый человек, этот инструмент вложения понятен и близок каждому. Во-вторых, квартиры воспринимаются как надежный актив, ведь они всегда пользуются спросом, такой актив можно легко продать или сдать в аренду. Наконец, стоимость квартир зачастую более доступна по сравнению с другими видами инвестиций, поэтому многие рассматривают этот вариант как идеальный первый шаг в мир инвестирования.

После первой покупки многие стремятся повторить и покупают снова. Уже с учетом опыта они подбирают квартиры в разных районах города, где цены растут быстрее, где окупаемость выше, более интересные и выгодные вложения. Таким образом успех в сделках часто дает уверенность, и человек начинает понимать преимущества владения недвижимостью. Квартира становится не просто предметом владения, но и инструментом для приумножения сбережений.

Есть покупатели, которые в одном жилом комплексе покупают несколько квартир, нередки случаи, когда скупают этажами. Но с ростом количества объектов увеличивается и количество вопросов и сложностей, связанных с владением таким количеством недвижимости. Ремонт, отделка, обустройство, мебель, бытовая техника, коммунальные платежи и налоги — и это еще неполный список, что нужно предусмотреть владельцу таких квартир, а если их будет несколько — то количество вопросов нужно умножить на число недвижимости, и одному уже не справиться.

Когда управление большим количеством квартир или жилой недвижимости превращается в сложную и затратную задачу, стоит обратить внимание на альтернативные варианты инвестиций. Одним из подобных, но более выгодных способов инвестирования в недвижимость является коммерческая недвижимость.

Многие кыргызстанцы мало знакомы и практически не рассматривают такие инвестиции, хотя это представляет более выгодную альтернативу инвестиций и дает возможность стабильного дохода, и зачастую требует меньше времени и усилий на управление.

Если совсем по-простому, коммерческая недвижимость — это здания и помещения, которые используются для бизнеса. В отличие от квартир, где люди живут, такие объекты предназначены для работы и заработка. Точно так же, как есть разные виды бизнеса, существуют различные виды помещений для их нужд.

Например, это могут быть не только офисы, но и магазины, кафе, склады, мастерские, павильоны, автомойки, СТО и многое, многое другое. Именно поэтому разнообразие коммерческой недвижимости делает ее более широким в применении инвестиционным инструментом, чем жилая недвижимость.

И это является не единственным преимуществом, в отличие от жилой недвижимости вам как собственнику не требуется делать ремонт и отделку, обустраивать мебелью и бытовой техникой, освежать помещение каждый раз, когда арендатор съезжает. Как правило, арендаторы коммерческой недвижимости сами приводят помещение в соответствие со своими нуждами, делают отделку согласно концепции бизнеса. Они также тщательно следят за чистотой и состоянием пространства, так как это напрямую влияет на имидж их компании и восприятие клиентами. Более того, в большинстве случаев они берут на себя все текущие расходы на ремонт, коммунальные платежи и услуги, значительно снижая финансовую нагрузку на владельца.

Также одним из самых ключевых отличий между коммерческой и жилой недвижимостью является срок аренды. Срок аренды квартир зачастую заключается на один год, это связано с желанием мобильности арендатора в связи с работой, учебой или личными обстоятельствами. Для собственника это может создавать дополнительные хлопоты — поиск новых жильцов, износ мебели и бытовой техники, косметический ремонт после выезда, зачастую простои из-за смены жильцов. 

В коммерческой недвижимости срок аренды, как правило, гораздо длиннее 3—5 лет, а иногда и дольше. Это связано с тем, что бизнесу требуется стабильность для развития. Для успешного функционирования бизнеса требуется время, чтобы сделать место узнаваемым, привлечь постоянную клиентуру и улучшить проходимость. Никто не хочет терять эти наработки, ведь смена локации может обернуться значительными расходами и потерями. Именно поэтому даже после окончания срока действия договора аренды стороны чаще предпочитают продлевать его.

В целом если сравнивать коммерческую и жилую недвижимость, то каждая из них имеет свои особенности, преимущества и сложности. Квартиры чаще всего выбираются из-за понятности такого вида вложений. Однако требуется больше времени и усилий на управление, частые смены и поиск арендаторов, ремонт и решения бытовых вопросов. Коммерческая недвижимость, напротив, может предложить более широкий выбор, высокий и более стабильный доход, меньшие затраты на ремонт и обустройство, долгосрочные договоры аренды и более стабильные и прогнозируемые взаимоотношения с арендаторами. В то же время коммерческая недвижимость требует большего изучения и понимания потребностей и перспектив рынка.